قسمت اول : گردش اداری از تشکیل پرونده تا صدور دستور نقشه

۱- تشکیل پرونده
۲- واحد GPS
۳- واحد GIS
۴- بازدید
۵- طرح تفصیلی و بروکف
۶- کمیسیون تعیین وضعیت املک
۷- صدور دستور نقشه
۸- ضـمائم دستور نقشه اراضی با عـرصه بیش از ۱۰۰۰ مترمربع

۸-۱) : دستورالعمل طراحی نقشه سایت پلان
۸-۲) : دستورالعمل طراحی پلانهای معماری
۸-۳) : دستورالعمل تهیه نقشه‌های طرح نما
۸-۴) : دستور العمل تهیه نقشه های محاسباتی ( سازه )
۸-۵) : دستورالعمل تهیه نقشه‌های تاسیسات برقی و مکانیکی
۸-۶) : دستورالعمل طراحی نقشه‌های محوطه سازی و فضای سبز

۹- بررسی و تائید نقشه‌های سایت پلان توسط کمیسیون طراحی شهری و محیط زیست
۱۰- بررسی و تائید نقشه پروفیلها توسط کمیسیون پروفیلها
۱۱- بررسی و تائید نقشه زیرساختها توسط کمیسیون زیرساختهای شهری
۱۲- صدور پروانه آماده سازی
۱۳- ارائه نقشه‌های معماری فاز اجرائی و نما و طرح محوطه سازی به کمیسیون طراحی شهری
۱۴- اعلام کسری مدارک به مالک
۱۵- اعلام عوارض
۱۶- اعلام وصول و تهیه پیش‌نویس پروانه
۱۷- صدور پروانه اصلی

۱- تشکیل پرونده    بالا

هدف از تشکیل پرونده، شناسایی (مالک ـ مالکین) و یا وکیل قانونی آنها و بررسی مدارک لازم، جهت صدور مجوز می‌باشد.
مدارک مورد نیاز جهت تشکیل پرونده :

۱-۱- ارائه تقاضانامه مالک یا وکیل قانونی با درج مورد درخواست.
۲-۱- درصورتیکه تقاضا از طرف شرکت یاسازمان‌خاصی انجام پذیرد، اعزام نماینده رسمی شرکت و یا سازمان‌مربوطه‌ با معرفی‌نامه معتبربه‌شهرداری ضروری است.
۳-۱- ارائه یک سری فتوکپی از تمامی اوراق سند مالکیت که در مراجع ذیصلاح برابر اصل شده است.
۴-۱- ارائه اصل و رونوشت شناسنامه مالک یا مالکین و یا شناسنامه اعضای هیئت مدیره.
۵-۱- اصل سند مالکیت جهت بررسی و تطبیق به قسمت تشکیل پرونده ارائه خواهد شد.
۶-۱- درصورت مراجعه وکیل قانونی مالک یا مالکین تسلیم اصل وکالتنامه و رونوشت برابر با اصل شده آن به قسمت تشکیل پرونده ضرورت دارد.
۷-۱- ارائه برگ مفاصا حساب نوسازی در زمان تشکیل پرونده
۸-۱-  درصورت فوت مالک ، گواهی انحصار وراثت ، تسویه حساب مالیات بر ارث به انضمام وکالت نامه رسمی متقاضی از کلیه ورثه ضروری است . ضمناً در مورد ورثه صغیر، قیم نامه و اصل شناسنامه‌ها باید ارائه گردد .
۹-۱-  درصورتیکه زمین موقوفه باشد ارائه برگ اجاره نامه سازمان اوقاف ضروری است.
۱۰-۱- ارائه نقشه ۲۰۰۰/۱ هوایی که موقعیت ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری بر روی آن مشخص و به تائید رسیده باشد.
۱۱-۱-  ارائه نقشه ۵۰۰/۱ نقشه برداری شده در سیستم UTM با بیضوی مبنای WGS ۸۴ از محل ملک مورد تقاضا و اطراف آن حداقل تا شعاع ۴۰ متر همراه با دیسکت مربوطه به تائید کارشناس رسمی دادگستری (امور ثبتی) رسیده باشد.
۱۲-۱- ارائه تعهدنامه عدم جابجائی زمین توسط مالک ضروری است .
۱۳-۱- اسناد ملک و یا ابعاد و مساحت ملک که توسط مالک تهیه شده توسط کارشناس دادگستری تائید شده باشد .
۱۴-۱- رای کمیسیون ماده ۱۲ (رونوشت برابر با اصل).
۱۵-۱- ارائه نقشه ثبتی و یا تفکیکی مصوب شهرداری.
۱۶-۱- تائید به شرکتها براساس آخرین تغییرات هیئت مدیره درخصوص تعاونیها .
۱۷-۱- ارائه اساسنامه شرکت تعاونی.
۱۸-۱- ارائه روزنامه رسمی شرکت که دارای آخرین تغییرات ‌باشد.
توضیح یک : در صورت وجود قسمتی از مدارک فوق در سوابق نیازی به ارائه مجدد ندارد.
توضیح دو : در صورت نیاز به استعلام از اداره حقوقی منطقه ، سازمان زمین شهری ، اداره ثبت اسناد و یا سایر سازمانها این اقدامات توسط قسمت تشکیل پرونده انجام خواهد پذیرفت .

۲- واحد GPS    بالا

کلیه سوابق تعیین مختصات رئوس حدود اربعه ملک که توسط مالک میخ کوبی و تثبیت گردیده درجهت انطباق با نقشه های ۵۰۰/۱ کارشناس رسمی دادگستری به واحد GPS ارسال می‌گردد.
برداشت مختصاتی نقاط توسط GPS و ارائه گزارش کارشناسی حدکثر ظرف مدت یک هفته پس از اعلام میخ کوبی حدود اربعه توسط مالک انجام خواهدشد .
توضیح : هزینه‌های مربوطه خدمات GPS طبق تعرفه‌های سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی کشور قبل از برداشت GPS اخذ خواهد گردید .

۳- واحد GIS    بالا

بعد از کنترل نقشه برداشت شده توسط واحد GPS و درصورت انطباق مختصات برداشت شده زمین با حدود اربعه زمین براساس نقشه‌های ۲۰۰۰/۱ و ۵۰۰/۱ ارائه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ، پرونده جهت انطباق بر روی نقشه‌های طرح تفصیلی منطقه به واحد GIS ارسال میگردد . در واقع ملک در محل تعیین شده و درمورد ادعای متقاضی (مالک) تثبیت و دارای شناسنامه و موجودیت خواهد شد .

۴- بازدید    بالا

انجام بازدید از ملک جهت ثبت وضعیت ملک و برداشت و کنترل وضع موجود با سند و نقشه ها و ثبت مستحدثات از قبیل ابنیه ، چاه آب ، قنات و درخت (درصورت وجود) و ... می‌باشد که این اطلاعات در قسمتهای طرح تفصیلی و بروکف و صدور پروانه مورد استفاده قرار می‌گیرد .

۵- طرح تفصیلی و بروکف   بالا

الف) طرح تفصیلی
پس از بازدید از محل ملک جهت اعلام کاربری ملک ، میزان ترکم پایه و وضعیت گذر و موارد مشابه به این قسمت ارجاع می‌گردد .

ب) بروکف
عملکرد این قسمت ، بررسی ابعاد وضع موجود ملک نسبت به ابعاد باقیمانده و درج میزان اصلاحی، ارائه پروفیل طولی گذر و تعیین تراز بنای احداثی با تو جه به خط پروژه می‌باشد .
توضیح : درصورت وجود چاه آب ، قنات و درخت در ملک ، دریافت استعلام های مورد نیاز از مراجع ذیربط در این قسمت صورت خواهد گرفت . بدیهی است انجام سایر امور منوط به پاسخ استعلامهای مذکور می‌باشد .

۶- کمیسیون تعیین وضعیت املک    بالا

پس از انجام مراحل فوق و براساس بند ۳ صورتجلسه شماره ۳۵۷ کمیسیون ماده پنج مبنی بر اینکه تفکیک اراضی و صدور هرگونه پروانه ساختمانی جهت اراضی محدوده منطقه ۲۲ با مساحت بیش از ۱۰۰۰ مترمربع در صورت عدم تمایل مالکین به واگذاری رایگان ۷۰% اراضی به شهرداری منوط به تامین عرصه و اجرای فضاهای خدماتی و عمومی توسط مالکین (طبق سرانه‌های طرح جامع مصوب ۱۳۷۰) و براساس میزان واحدپذیری و جمعیت پذیری و سرانه‌های مصوب طرح جامع می باشد و چنانچه تامین فضاهای خدماتی در داخل محدوده پلک ثبتی ارائه شده توسط مالکین امکان پذیر نباشد ، مالکین می بایستی در دیگر اراضی سطوح محدوده منطقه ۲۲ اقدام نمایند و صدور گواهی پایان ساختمان جهت کلیه ساختمانهای احداثی بعد از ابلاغ طرح تفصیلی مصوب منوط به اجراء و تکمیل فضاهای خدماتی به شرح فوق خواهد بود پرونده در کمیسیون تعیین وضعیت املک منطقه مطرح و اقدام به تنظیم و مبادله توافقنامه با مالکین اراضی با مساحت بیش از یک هزار مترمربع طبق ضوابط و مقررات (بند ۳ مصوبه ۳۵۷ کمیسیون ماده پنج) و مصوبات طرح تفصیلی منطقه و براساس یکی از دو روش ذیل اقدام می‌نماید :

الف : پس از طرح موضوع پرونده املک ارائه شده در کمیسیون تعیین وضعیت املک و موافقت مالکین جهت تعیین تکلیف اراضی طبق بند ۳ مصوبه ۳۵۷ کمیسیون ماده پنج چنانچه مالکین توانائی تامین عرصه و اجرای فضاهای خدماتی و عمومی را طبق سرانه های طرح جامع مصوب ۱۳۷۰ براساس میزان واحدپذیری و جمعیت پذیری و سرانه های مصوب طرح جامع را داشته باشند مالکین متعهد می گردند نسبت به تامین عرصه فضاهای خدماتی و همزمان با پیشرفت ساخت و ساز بلوکهای مسکونی نسبت به اجرای فضاهای مزبور (خدماتی) طبق سرانه های طرح جامع مصوب ۱۳۷۰ اقدام فرمایند .
ب : درصورت عدم توانائی مالکین درخصوص اجرای موارد فوق (تامین و اجرای فضاهای خدماتی) و با توجه به شرایط ویژه منطقه به منظور تعیین وضعیت املک ارائه شده با مساحت بیش از یکهزار مترمربع براساس بند ۳ مصوبه ۳۵۷ کمیسیون ماده پنج (۱۰۰۰+۳۰% قدرالسهم مالک و تقریباً ۷۰% قدرالسهم شهرداری) اقدام به مبادله توافقنامه اجرائی می گردد.

۷- صدور دستور نقشه   بالا

عملکرد این قسمت به استناد گزارش مامور بازدید و توجیهات قسمت طرح تفصیلی و بروکف و توافقنامه مبادله شده ، صدور دستور نقشه می‌باشد .
صدور دستور نقشه منوط به :

الف) انتقال قطعی مشاعی قدرالسهم شهرداری براساس مفاد توافقنامه فی مابین
ب) ملک دارای حداقل ۳۰% کاربری مسکونی یا انتفاعی باشد.
ج) ملک در کاربریهای خدماتی قابل ساخت و ساز واقع گردیده و مالک درخواست صدور مجوز مرتبط با کاربری ملک را داشته باشد.

۱- پس از تعیین وضعیت و مبادله توافقنامه ، حق‌السهم مالک (حدود ۳۰% ملک) درصورت امکان صدور پروانه ساختمانی در ملک ارائه شده تامین و مابقی برابر مفاد توافقنامه جزء قدرالسهم شهرداری می باشد .
۲- درصورت وقوع ملک در کاربریهایی که قابلیت صدور پروانه ساختمانی را ندارد و در طرحهای اولویت دار منطقه باشد با تنظیم و مبادله توافقنامه اجرائی معوض معادل قدرالسهم مالک (تقریباً ۳۰%) از سایر اراضی دراختیار و مالکیت شهرداری در محدوده منطقه (کاربریهای مسکونی و انتفاعی) تامین خواهد گردید .
هدف از تشکیل پرونده، شناسایی (مالک ـ مالکین) و یا وکیل قانونی آنها و بررسی مدارک لازم، جهت صدور مجوز می‌باشد.

۸- ضـمائم دستور نقشه اراضی  (با عـرصه بیش از ۱۰۰۰ مترمربع)   بالا

۸-۱) : دستورالعمل طراحی نقشه سایت پلان    بالا

۱- طراحی کل بلوک شهری با در نظر گرفتن همجواریهای بلافصل (بلوک های شهری مجاور)
۲- ارائه روند شکل گیری بلوک در سایت و ایده های طراحی شهری بصورت اسکیس .
۳- بهره‌گیری از حداقل سطح اشغال در سایتهای مسکونی (کمتر از ۳۰ درصد مساحت قدرالسهم مالک)
۴- طراحی سایت منطبق با شیب و توپوگرافی زمین باشد.
۵- رعایت حدکثر حریم معابر و بزرگراهای طرح تفصیلی و طرحهای اجرائی
۶- عرض معابر داخلی حداقل ۱۰متر (طبق ضوابط آتش نشانی) جهت سهولت دسترسی ماشینهای سنگین آتش نشانی به تمامی بلوکها (با استفاده گذر برای بلوکهای مسکونی و غیر مسکونی)
۷- رعایت سایه اندازی بلوکها نسبت به یکدیگر در سایت و همچنین رعایت سایه اندازی ۳/۱برابر ارتفاع بلوک به بلوکهای سایتهای مجاور.
۸- جهت قرارگیری بلوکها، متناسب با شرایط اقلیمی سایت مورد نظر طراحی شود.
۹- عدم تداخل معابر سواره رو در فضاهای پیاده سایت
۱۰- پیش بینی مسیرهای دوچرخه در سایت ضروری می‌باشد
۱۱- استفاده از یک دسترسی اصلی از گذرهای مجاز طرح تفصیلی جهت تأمین دسترسی های داخلی سایت (رعایت سلسله مراتب گذر بندی الزامی است)
۱۲- ایجاد محورهای دید به کوهستان، دریاچه و جنگل با طراحی مطلوب بلوکها در سایت.
۱۳- ملحوظ داشتن مسائل مربوط به زلزله در طراحی احجام ضروری است (رعایت آئیننامه‌ها و مقررات زلزله الزامی است) .
۱۴- ارائه جداول سطوح و سرانه ها در قدرالسهم تعاونی و قدرالسهم شهرداری و کل بلوک شهری به تفکیک و با در نظر گرفتن مقدار زیربنا و واحد پذیری ترکم ساختمانی و درصد سطح اشغال مجاز و طراحی شده .
۱۵- ترکم ساختمانی :

۱) ترکم واحد ساختمانی در هکتار : در اراضی اختصاص یافته به کاربری مسکونی ، احداث ساختمان با انواع ترکم زیر مجاز شمرده می‌شود :

الف ) مسکونی با ترکم کم (نوع یک)
در این نوع کاربری ، احداث مجموعه‌های مسکونی با ترکم خالص ۴۱۰ نفر جمعیت سکن در هر هکتار ، معادل حدکثر ۱۰۰ واحد مسکونی در هر هکتار مجاز است .
ب ) مسکونی ، با ترکم متوسط (نوع دو)
در این نوع کاربری ، احداث مجموعه‌های مسکونی با ترکم خالص ۵۵۴ نفر جمعیت سکن در هر هکتار ، معادل حدکثر ۱۳۵ واحد مسکونی در هر هکتار مجاز است .
ج ) مسکونی ، با ترکم زیاد (نوع سه)
در این نوع کاربری ، احداث مجموعه‌های مسکونی با ترکم خالص ۸۲۰ نفر جمعیت سکن در هر هکتار ، معادل حدکثر ۲۰۰ واحد مسکونی در هر هکتار مجاز است .

۲) ترکم زیربنا :

الف) ترکم زیربنا در اراضی مسکونی با ترکم نوع یک ، به میزان حدکثر ۱۳۰% مشروط به رعایت تعداد واحد مسکونی در هکتار (۱۰۰واحد) بلامانع است .متوسط زیربنا هرواحد ۱۳۰ مترمربع منظور شده است .
ب) ترکم زیربنا در اراضی مسکونی با ترکم نوع دو ، به میزان حدکثر ۱۷۵% مشروط به رعایت تعداد واحد مسکونی در هکتار (۱۳۵ واحد) ، بلامانع است .
ج) ترکم زیربنا در اراضی مسکونی با ترکم نوع سه ، به میزان حدکثر ۲۶۰% ، مشروط به رعایت تعداد واحد مسکونی در هکتار (۲۰۰ واحد) ، بلامانع است . متوسط زیربنا هر واحد ۱۳۰ متر منظور شده است .
د) ترکم استحقاقی در اراضی دارای ترکم های نوع ۱ ، ۲و۳ در کل منطقه ۱۰۰% (۱۰۰ واحد در هکتار) بوده و ترکم مازاد در ترکم‌های ۲و۳ منوط به تصویب کمیسیون طراحی شهری ، معماری و محیط زیست و رعایت سقف جمعیتی کل منطقه می‌باشد . مابه التفاوت ترکم‌های استحقاقی تا ترکم‌های حدکثر باید با حفظ حقوق شهرداری محاسبه و عوارض مازاد ترکم بر مبنای تعرفه های مصوب شورای اسلامی شهر تهران ، ازمتقاضی اخذ می‌گردد .

۳) ضریب اشغال :

۳-۱) حدکثر سطح اشغال مجاز در ترکم نوع یک ، ۴۰% مساحت زمین است .
۳-۲) حدکثر سطح اشغال مجاز در ترکم نوع دو ، ۳۰% مساحت زمین است .
۳-۳) حدکثر سطح اشغال مجاز در ترکم نوع سه ، ۳۰% مساحت زمین است .
۳-۴) در ترکم‌های نوع یک ، دو و سه، مکان یابی بلوکهای ساختمانی باید به گونه‌ای باشد که سایه اندازی نسبت به یکدیگر نداشته باشند .
۳-۵) بلوکهای ساختمانی در لبه‌های شمالی و جنوبی حداقل به اندازه یک برابر ارتفاع ساختمان سایه انداز از هم فاصله داشته باشند .
۳-۶) در اراضی دارای ترکم نوع دو و نوع سه از حیاط خلوت استفاده نشود .
۳-۷) حریم سبز معابر و فضای عبور تاسیسات شهری

در رابطه با حریم شریانهای مجاور بلوکهای شهری در زمان طراحی سایت پلان ، بشرح ذیل اقدام خواهد شد :

الف) در بر خیابان ۲۰ متری و کمتر از ۳۵ متر (حداقل تا ۵ متر)
ب) در بر خیابان ۳۵ متری و کمتر از ۴۵ متر (۱۰ الی ۱۵ متر)
ج) در بر خیابان ۴۵ متری و بیشتر (۲۵ الی ۳۰ متر)

 *  بدیهی است مالکین اراضی بلوک شهری (سایت پلان که به تصویب کمیسیون طراحی شهری رسیده است) موظف به اجراء و حفظ و نگهداری فضای سبز مربوطه خواهد بود با تکید بر اینکه شهرداری و دیگر سازمانهای خدماتی جهت اجراء و نگهداری تاسیسات شهری (سطحی و زیرزمینی) در این فضاها دارای حقوق ارتفاقی می‌باشند.

۴) ابعاد بلوک مسکونی :

به منظور جلوگیری از اتلاف انرژی و هزینه‌های نماسازی ، توصیه می‌شود قطر بلوکهای مسکونی حداقل ۱۶ متر منظور گردد.

۵) تعداد طبقات :

۵-۱) در زمین‌های دارای ترکم نوع یک ، احداث ساختمان در ۲ تا ۴ طبقه مسکونی روی زمین یا پیلوتی مجاز است .
۵-۲) در زمینهای دارای ترکم نوع دو ، احداث ساختمان در ۴ تا ۸ طبقه روی زمین یا پیلوتی مجاز است .
۵-۳) در زمینهای دارای ترکم نوع سه ، احداث ساختمان در ۴تا ۲۱ طبقه روی زمین مجاز است
خلاصه مشخصات انواع کاربری مسکونی در جدول زیر آمده است :

۱۶- قرار گرفتن بلوکها حول محور یک فضای مرکزی بسته در طراحی سایت توصیه نمی‌گردد.
۱۷- در طراحی سایت،از شیب های متناسب و هماهنگ با بلوکها استفاده، و شیب طبیعی اراضی حفظ گردد.
۱۸- در طراحی سایتها پیش بینی ۵/۰% فضای تجاری و ۵/۴ % فضاهای خدماتی ضروری‌است.
۱۹- ارائه مقاطع و پروفیلهای طولی و عرضی از سایت با کد گذاریهای لازم ضروری می‌باشد.
۲۰- حریم مسیرهای سواره خارج سایت جهت عبور تأسیسات و تجهیزات شهری در نظر گرفته شود که ترکم و واحد پذیری آن در محدوده باقیمانده مسکونی سایت منظور می گردد. (حریم فضای سبز گذرها دارای مصوبه است.)
۲۱- در طراحی سایتها رعایت تمهیدات لازم جهت پیش بینی فضاهای ورزشی و بازی کودکان و نوجوانان در فضای باز یا فضای سرپوشیده (حتی المکان بصورت مستقل و قابل استفاده همگانی) بدون منظور شدن در ترکم و نیز فضاهای فرهنگی الزامیست .
۲۲- تعیین محل پستهای برق باهماهنگی برق منطقه .
۲۳- تعیین محل سپتیک تانک موقت در محدوده بلوک شهری و مسیر فاضلاب ورودی به آن .
۲۴- طراحی تونل مشترک تأسیساتی به نحوی که تأسیسات آب خام ، آب شرب ، برق و مخابرات در تونل قرار گیرند.
۲۵- طراحی مسیر لوله‌گاز و پستهای مربوطه در‌بلوک شهری هماهنگ با دیگر تأسیسات و ارائه تأئیدیه شرکت گاز تهران بزرگ
۲۶- در خصوص بندهای ۲۲ تا ۲۵ نقشه های مربوطه می‌بایستی به صورت CD و با مقیاس ۱:۵۰۰ تهیه و جهت ارائه به کمیسیون زیرساختها تحویل شود.
۲۷- تعیین محل نصب شیر آتش نشانی

۸-۲) : دستورالعمل طراحی پلانهای معماری   بالا

۱- ارائه کلیه پلانهای معماری مسکونی، خدماتی ، تجاری و ورزشی با مقیاس ۱:۱۰۰
۲- طراحی پلانهای معماری با در نظر گرفتن فرم بلوک های سایت پلان مصوب انجام شود
۳- در طراحی پلانها ، آسانسور و شوت زباله و نیز محلی جهت نصب مخزن زباله در مجاورت خیابانهای شهری در نظر گرفته شود.
۴- در طراحی پلانهای معماری پیش بینی پله فرار الزامی است.
۵- در‌هر بلوک ساختمانی فاصله دو پلکان از هم نصف قطر اصلی بلوک‌منظور‌گردد ( ضابطه آتش نشانی ).
۶- ایجاد حیات خلوت در بناهای بیش از ۵ طبقه مجاز نمی‌باشد.
۷- در همکف بلوکها فضاهایی جهت لابی، سالن اجتماعات، نگهبانی ، سرایداری و خدمات اولیه طراحی شود.
۸- زیرزمینها حدکثر در ۳ طبقه جهت پارکینگ ، انباری و تأسیسات و جهت هر واحد مسکونی یک واحد پارکینگ تأمین گردد.
۹- تعداد آسانسور در بلوک ها با توجه به مساحت بلوک و تعداد واحدها برطبق ضوابط بلند مرتبه سازی طراحی شود. ضمناً در ساختمانهای کمتر از ۴ طبقه محل آسانسور پیش بینی شود.
۱۰- تامین پارکینگ جهت میهمان در محوطه باز الزامی است. (حداقل ۸%)
۱۱- عرض رامپهای ورودی به پارکینگ داخل به داخل ۶ متر برای رفت و برگشت می‌بایستی در نظر گرفته و طراحی شود.
۱۲- پیش بینی فضاهای ورزشی ، فرهنگی و آموزشی در پلانهای معماری پس از تعیین مکان توسط مجتمعهای مسکونی و دریافت تائیدیه کمیسیون طراحی شهری، معماری و محیط زیست الزامی است.

 ۸-۳) : دستورالعمل تهیه نقشه‌های طرح نما   بالا

۱- طراحی نما بامقیاس ۱:۵۰ ارائه گردد.
۲- رعایت خط آسمان در طراحی ارتفاعی بلوکها و طراحی نمای بدنه شهری از تمام جهات مشرف به گذر نمایش داده شود.
۳- مصالح مصرفی در نما با رنگ واقعی مصالح نمایش داده شود.
۴- ارائه جزئیات اجرای نما (درصورت وجود دیتیلهای خاص)
۵- ارائه چند گزینه جهت انتخاب طرح نماهای برتر الزامی است.
۶-  ۳D-S MAX و سه بعدی احجام در سایت ارائه شود.
۷- کلیه تاسیسات برقی و مکانیکی از قبیل سیستم‌های برق، کانال‌های کولر، دودکش‌ها، آنتن‌ها و... در داخل یا بام ساختمان تعبیه شده تا از تخریب نما جلوگیری شود.
۸- نمای پنجم ( بام ساختمان‌‌ها ) می‌باید بعنوان عامل وحدت‌(‌بصورت شیبدار یا نیمه شیبدار ) طراحی شوند. (در زمینهای با ترکم کم مسکونی)
۹- در بافت‌های ساخته شده مصالح نما می‌باید هماهنگ با مصالح بکار رفته درساختمان‌های مجاور باشد.
۱۰- استفاده از عناصر غیرمتعارف نظیر مجسمه، کاشیکاری، نوشته و رنگهای نامتجانس در نما (چند رنگ در نما) اجتناب شود.
۱۱- در خصوص مجتمع‌های مسکونی مجزا و تفکیک شده از ترکیب مصالح مورد تائید در شرایط اقلیمی منطقه بصورت هماهنگ استفاده شود.
۱۲- به منظور حفظ و زیبائی نما در طبقه همکف از مصالح قابل شستشو استفاده شود و ضمناً نصب سنگ قرنیز ( ازاره ) توصیه می‌گردد.
۱۳- به منظور زیبائی نما در محل اتصال با قرنیزها و آبچکان‌ها از ورق گالوانیزه رنگی یا رنگ شده استفاده شود.
۱۴- در صورت نصب کولرهای گازی و آبی در بالکن وجود دیوار کاذب بصورت (مجوف) و یا استفاده از وسائل مشابه ( غیرقابل رویت کردن کولرها ) ضرورت دارد.
۱۵- دست انداز بالکن‌ها بگونه‌ای طراحی شود که از خارج ساختمان محوطه بالکن قابل رویت نباشد. ( رعایت ارتفاع مناسب دست اندازها )
۱۶- نصب صندوق پستی در محل ورود به ساختمان بطوریکه برجستگی بر روی نما ایجاد ننماید، الزامی است.
۱۷- استفاده از نمای تمام شیشه‌ای جهت ساختمان‌های مسکونی ممنوع می‌باشد
۱۸- پیشروی پله‌های ورودی و رامپ پارکینگ در پوسته معبر ممنوع می‌باشد.
۱۹- درنظرگرفتن باز‌شوها‌(‌درب و‌پنجره ) با فرم‌ها و اشکال متضاد بر روی نما ممنوع می‌باشد.
۲۰- رعایت اقدامات ایمنی در‌ایستائی مصالح نما و کنسول بر‌روی معابر‌عمومی الزامی است.  (نصب رول پلک بر روی سنگ‌های نما الزامی است)
۲۱- نماسازی در جهت های جانبی ساختمانها الزامی است.
۲۲- عدم استفاده از رنگهای متضاد و نامانوس در نما در مقایسه با نمای مجاورین ( رنگ قرمزـ بنفش و... )
۲۳- مالک موظف است نسبت به تهیه عکس از نماهای ساختمانهای همجوار اقدام و جهت بررسی پیوست نماید.
۲۴- ابعاد پنجره‌ها می‌بایستی بگونه ای طراحی شوند که نور مورد نیاز فضای داخلی به نحو مطلوب تأمین گردد .

 *  پیش بینی نورگیری فضاهای مسکونی حتی الامکان از جهت شمال و جنوب باشد.
توضیح : ۴ نسخه پلانهای معماری با مقیاس ۱۰۰/۱ ، ۴ نسخه طرح نما با مقیاس ۵۰/۱ و بدنه شهری با مقیاس ۲۰۰/۱ همراه با CD مربوطه از مشاور توسط دبیرخانه کمیسیون اخذ تا پس از تصویب به حوزه معاونت شهرسازی و معماری منطقه جهت اقدامات بعدی ارسال گردد .
توجه مهم :
     ۱- پیش از ورود به فاز طراحی حتماً دغدغه‌های مربوط به محیط زیست و انرژی را در نظر بگیرید دراین خصوص واحد محیط زیست و انرژی منطقه ۲۲ آماده هرگونه همکاری می‌باشد .
     ۲- طرحهای مصوب بایستی در هنگام اجراء دقیقاً توسط کارفرمایان ذیربط رعایت گردند تا در زمان کنترل نظارت عالیه توسط مشاورین طرف قرارداد شهرداری مشکل ایجاد ننمایند .

۸-۴) : دستور العمل تهیه نقشه های محاسباتی ( سازه )    بالا

ضرورت دارد مشاورین و مهندسان محترم محاسب ضمن رعایت کلیه مقررات و آئین نامه‌ها و ضوابط سازمان نظام مهندسی و سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور و مقررات ملی ساختمان موارد ذیل را در طراحی سازه مجتمعهای مسکونی و سایر قطعات مدنظر داشته باشند .
۱- رعایت دقیق آئین نامه بارگذاری (آئین نامه ۵۱۹,۲۸۰۰) و طراحی سازه (آئین نامه آبا و مبحث دهم مقررات ملی ساختمان) که ملک آخرین ویرایش آئین نامه‌ها می‌باشد .
۲- انطباق کامل نقشه‌‌های محاسباتی و معماری از لحاظ کد ارتفاعی اندازه بازشوها و نورگیرها و فاصله محورها.
۳- نقشه‌های محاسباتی بالاتر از ۲۰۰۰ مترمربع زیربنای ناخالص ، بایستی به تائید مشاور مورد تائید سازمان نظام مهندسی کشور و دارای رتبه بندی مدیریت و برنامه‌ریزی کشور و ملحوظ داشتن سایر ضوابط جاری شهرداری برسد .
۴- کلیه نقشه های محاسباتی نیاز به مهندسین محاسب حائض صلاحیت و با توجه به ضوابط امور مهندسین ناظر دارد که در صورت نیاز مهندس محاسب جهت ارائه توضیحات یا اصلاح معایب احتمالی نقشه‌ها ملزم به مراجعه و همکاری با شهرداری منطقه می‌باشد .
۵- ارائه دفترچه محاسبات سازه شامل : بارگذاری ثقلی سازه ، بارگذاری زلزله مطابق ضوابط آئین نامه ۵۱۹,۲۸۰۰ ، طراحی کلیه مقاطع ( تیرها ، ستونها، بادبندها ) ، جزئیات طراحی پله‌ها ، اتصالات ، گره‌ها ، وصله‌ها ، مشخصات آرماتورگذاری مطابق سایر ضوابط مندرج در مقررات ملی ساختمان .
۶- ارائه فایل اطلاعات مدل سازی سازه شامل مدل کامپیوتری اسکلت و پی سازه و طراحی آن لازم است مدلسازی از نرم افزارهای ETABS ۲۰۰۰ یا SAP ۲۰۰۰ برای مدلسازی سازه و از SAFE ۲۰۰۰ برای فونداسیون ارائه گردد .
۷- ارائه نقشه های محاسباتی با اشل ۱۰۰/۱ که شامل مشخصات فنی مصالح مورد استفاده ، خلاصه وضعیت خک و مقاومت آن در محل سایت ، بارگذاری ثقلی ساختمان دیتل کفها و دیوارها ، دیتل اجرائی ، اجزای سازه‌ای تیرها و ستونها،بادبندها و اجزاء غیرسازه‌ای مشخصات اتصالات وصله‌ها ، گره‌ها ، خم آماتورها ، ابعاد کلیه بولتها ، صفحه ستونها ، و جوش ، جزئیات اجرا و ساخت اجزاء ، مشخصات و دیتیل پی‌ها ، شامل پلان ، برش آنها ، مطابق ضوابط و مقررات ملی ساختمان الزامیست ضمناً جزئیات سازه با اشل ۱۰/۱ یا ۲۰/۱ در نقشه‌ها ترسیم گردد.
۸- ارائه فایل نقشه سازه و معماری
۹- ارائه نقشه‌ سازه نگهبان با جزئیات دقیق و کامل آن
۱۰- چک لیست زلزله و چک لیست سازه نگهبان با مهر و امضاء مهندس محاسب و مهندس ناظر
۱۱- ارائه برگه مشخصات فنی ساختمان (چک لیست شورای اسلامی شهر تهران)
۱۲- ارائه دفترچه مکانیک خک تائید شده از سوی مشاوران ذیصلاح تعیین شده از سوی سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور .

۸-۵) : دستورالعمل تهیه نقشه‌های تاسیسات برقی و مکانیکی    بالا

بکارگیری روشهای محاسباتی بمنظور فراهم آوردن طرح تأسیساتی صحیح که از نظر فنی و اقتصادی گویای یک پروژه منطبق بر بهره دهی مناسب و مطلوب باشد هدف اصلی محسوب و در راستای بررسی فنی سیستم‌های تاسیساتی و ساختمانی (نقشه ها) ضرورت دارد مشاورین و کارفرمایان ضمن رعایت کلیه مقررات آئین‌نامه‌ها ، ضوابط سازمان نظام مهندسی ساختمان و سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی ، استانداردها و بهینه‌سازی طرحها را از نظر اقتصادی ، فنی و انرژی با عنایت به موارد مطروحه ذیل در طرحهای ساختمانی و تاسیساتی شرکتهای مجتمعهای مسکونی ، بلوکهای شهری و سایر متقاضیان مدنظر و مورد عمل قرار دهند .
۱- انتخاب نوع تجهیزات و مصالح
۲- رعایت کلیه آئین نامه ها ، استانداردهای موسسه و مقررات ملی درخصوص نحوه سیستمهای بکار رفته در طرح
۳- محاسبات علمی و تخصصی طرح و ارائه گزارش و دفترچه محاسباتی به طور کامل و جامع
۴- تهیه نقشه های اجرائی تاسیسات مکانیکی و تاسیسات الکتریکی مشتمل بر :
۵- نقشه‌های تاسیساتی (مکانیکی ـ الکتریکی) بالاتر از ۵۰۰۰ مترمربع زیربنا ، بایستی تائیدیه نظام مهندسی در روی نقشه‌ها و دفترچه محاسباتی بصورت مهر و امضاء سازمان و مهر و امضاء مهندس محاسب پایه یک در گرایش مربوطه را داشته باشند .
۶- نقشه‌های تاسیساتی (مکانیکی ـ الکتریکی) بالاتر از ۲۰۰۰ مترمربع تا ۵۰۰۰ مترمربع زیربنا نیاز به تائیدیه نظام مهندسی نداشته و مهر و امضاء مهندس محاسب پایه یک گرایش مربوطه در روی نقشه‌ها و دفترچه محاسباتی کفایت می‌نماید .
۷- نقشه‌های تاسیساتی (مکانیکی ـ الکتریکی) تا ۲۰۰۰ مترمربع زیربنا نیاز به مهندس محاسب تاسیساتی پایه یک نداشته بلکه با ارائه دفترچه محاسباتی و نقشه ها درصورتی که مهندس محاسب تاسیساتی مهر و امضاء مشخص مهندسی داشته باشد ، کفایت می‌نماید .
۸- کلیه ساختمانهائی که دارای ۵ طبقه به بالا می‌باشند نیاز به سیستم اعلام و اطفاء حریق و آسانسور داشته که جهت فعال بودن سیستم آتش نشانی و آسانسورها در هنگام قطع برق از برق اضطراری (دیزل) استفاده شود .
۹- کلیه ساختمانهائیکه زیر ۵ طبقه می‌باشند ، به منظور کنترل خطرات پیشنهاد سیستم اعلام حریق در حد آشپزخانه و هال و پذیرائی اینگونه ساختمانها داده می‌شود.
۱۰- رعایت کلیه دستورالعملها و ضوابط کمیسیون زیرساختها جهت شرکتهای مجتمعهای مسکونی و بلوکهای شهری الزامی است و بایستی توسط متقاضیان پیگیری و با توجه به موارد مهم ذیل در طرحها پیش‌بینی گردد .
۱۱- با توجه به اینکه تا زمان اجرای سیستم شبکه فاضلاب ، ممکن است این سیستم مشکلاتی را از نظر دفع فاضلاب شهری برای سکنین ایجاد نماید ضرورت دارد با استفاده از دستورالعمل و ضوابط کمیسیون زیرساختها درخصوص چگونگی دفع فاضلاب ساختمانها هماهنگی لازم صورت گیرد و در طرحها پیش‌بینی گردد .
پیش‌بینی دو سیستم لوله‌کشی آب مجزا (خام و شرب) در کلیه ساختمانها که در این رابطه نحوه استفاده عبارتند از :

• آب خام جهت استفاده در سرویسهای بهداشتی و حمام‌های مشتمل بر : واحدهای مسکونی ، خدماتی ، رفاهی ، بیمارستانها و درمانگاهها و موتورخانه‌های مرکزی و فرعی و تاسیسات کلیه مجموعه‌های مذکور می‌باشد .

• آب شرب جهت استفاده در آشپزخانه‌ها و مصارف ویژه جهت کلیه ساختمانهای مذکور مدنظر می‌باشد .

• تذکر مهم : یادآوری می‌گردد منظور از آب شرب آبی می‌باشد که از طریق سازمان آب و با مسئولیت مستقیم آن تهیه و تغذیه می‌گردد و آب خام آبی است که سازمان قادر به تهیه آن نباشد و توسط مجموعه‌ها تهیه و با نظارت و هماهنگی سازمان آب و اداره بهداشت منطقه بایستی مورد بررسی و کنترل قرار گیرد و مجوز استفاده از آن تحت کنترلهای مستمر داده شود.

• ضمناً حفر چاه جذبی به عنوان تخلیه فاضلاب ، در مجموعه مجاز نمی‌باشد .

۱۲- در سیستم موتورخانه‌های مرکزی ضرورت دارد پلان آرایش (جانمائی) تجهیزات تاسیساتی در مقیاس ۵۰/۱ و نقشه پلان فونداسیون با توجه به آرایش داده شده و همچنین دیتلهای اجرائی فونداسیون تجهیزات در مقیاس ۲۵/۱ ، در محل مناسبی از جدول موتورخانه‌ مرکزی مشخص و ترسیم گردند .
۱۳- کلیه نقشه های تاسیساتی (مکانیکی ـ الکتریکی) و ساختمانی (معماری و سازه) داخل بلوکها ، واحدها و مجموعه‌ها ، توسط مشاورین همکار منطقه با توجه به رعایت کلیه موارد فوق‌الذکر مورد بازبینی و کنترل کیفی و پس از رفع نواقص و تکمیل طرحها از هر نظر ، مهر و امضاء می‌شود و جزء مدارک و اسناد صدور پروانه قرار می‌گیرد .
۱۴- کلیه نقشه‌ها با رعایت ردیف ۹ بازبینی فنی شده و سایت‌هائی که توسط مشاور کمیسیون زیرساختها بازبینی شده‌اند بایستی در زمان اجراء توسط مشاور کمیسیون زیرساختها نظارت عالیه و کنترل و بررسی گردد و هرگونه مغایرتی در اجراء باعث توقف کار خواهد شد .
۱۵- تاسیسات مکانیکی در نقشه های اجرائی پلان طبقات به طور کامل مشتمل است بر : سیستمهای گرمایش و سرمایش (تهویه مطبوع ـ غیرتهویه مطبوع) ، سیستم های بهداشتی و آبرسانی ، سیستم دفع آب باران ، سیستم آتش نشانی ، سیستم دفع فاضلاب و ونت ها ، سیستم تخلیه هوای آلوده ، سیستمهای تاسیساتی به طور جامع و کامل ، آرایش تجهیرات (آشپزخانه ها ، سرویسهای بهداشتی و موتورخانه‌های فرعی و اصلی مرکزی) ، فلودیاگرام موتورخانه‌ها، کنترل‌آلات و جداول و جزئیات مشخصات فنی به طور کامل و جامع .
۱۶- تاسیسات الکتریکی در نقشه های اجرای پلان طبقات به طور کامل مشتمل است بر : سیستمهای روشنایی ، سیستمهای اعلام حریق و صوتی ، سیستم کلید و پریز و تلفن ، سیستم آنتن مرکزی ، سیستمهای ارتباطی ، سیستم صاعقه گیر و ارتینگ ، تابلوهای فرعی و اصلی ، سیستمهای کنترلی ، دیاگرامها و مداربندی ها ، سیستم برق اضطراری ، تابلوی بانک خازن ، تابلوی موتورخانه‌ها ، جداول مشخصات فنی و تجهیزات ، جدول علائم و مشخصات سیستم ها به طورکامل و جامع و نوع تجهیرات بکار رفته ، پست برق احتمالی و سایر موارد ضروری

۸-۶) : دستورالعمل طراحی نقشه‌های محوطه سازی و فضای سبز    بالا

۱- تعریف ورودی‌های مجموعه بصورتی که شاخص و نمادین باشد.
۲- محوطه ای برای نوجوانان و عموم درنظر گرفته شود که این فضاها می‌تواند زمینهای ورزشی چند منظوره (والیبال، بسکتبال، و غیره) و سالنهای ورزشی سرپوشیده بدن سازی وغیره باشد.
۳- فضاهایی جهت بازی کودکان برای رفاه سکنان هر بلوک بعلاوه نواری از فضای سبز در اطراف آن درنظر گرفته شود تا به کاهش صداهای ناهنجار کمک کند بهتر است محوطه بازی کودکان نزدیک بلوک مسکونی آنان باشد.
۴- تا حد امکان راههای اصلی در محوطه بدون پله و با شکستگی و رامپ کم شیب مناسب طراحی گردد تا رفت و آمد بزرگسالان و کالسکه و صندلی‌های چرخدار نیز بسهولت انجام گیرد.
۵- در طراحی محوطه سایت ملزومات پارک از قبیل ، ظرفهای زباله، تلفن عمومی، صندوق پست در نظر گرفته شود. طراحی نورپردازی مناسب که برای روشنائی معابر و زیباسازی مؤثر باشد ضروری است. از استفاده بی‌رویه پایه چراغهای نامناسب پرهیز شود.
۶- نصب هرگونه پایه روشنایی در مقابل محل مسکونی و تجاری غیر مجاز بوده مگر با هماهنگی واحد زیباسازی منطقه.
۷- انتخاب گونه های مختلف و پوشش مناسب گیاهی و فضای سبز و گلکاری محوطه سایت در نقشه کاشت عرضه گردد. نقشه کاشت شامل نوع و گونه گیاهان منتخب و تعداد آنها و محل کاشت دقیق هرگیاه می‌باشد.
۸- با توجه به کمبود آب، بهتر است آبهای سطحی محوطه جمع آوری و توسط جوی و یا کانیوو به کانالهای فاضلاب شهری هدایت گردد. (با سازمان آب و فاضلاب و کمیسیون زیرساختها هماهنگ گردد.)
۹- برای هماهنگی محیط و منظر شهری بهتر است درختان و درختچه ها در قسمت پیاده‌رووباغچه کناره خیابان از نظر ارتفاع و شرایط گذر با شهرداری هماهنگ شود.
۱۰- جهت هماهنگی نوع و مصالح سطح مفروش پیاده روها با ساختمانهای مجاور، با حوزه معاونت فنی و عمرانی شهرداری هماهنگ شود.
۱۱- نصب هرگونه پل جهت ورود اتومبیل به پارکینگ و یا محوطه می‌بایستی با هماهنگی قبلی و مجوز صادره از سوی حوزه معاونت فنی و عمرانی شهرداری منطقه صورت پذیرد.
۱۲- اصلاح و تعبیه دسترسی‌های مناسب جهت معلولین و اجتناب از اختلاف‌ سطح‌های ترانشه‌ای و بریده در معابر مجاور به ساختمان در صورت وجود اختلاف سطح در طول گذر الزامی است.

۹ - بررسی و تائید نقشه‌های سایت پلان توسط کمیسیون طراحی شهری ، معماری و محیط زیست    بالا

پس از آماده شدن کلیه مدارک پروژه در هر مرحله جهت شرکت در کمیسیون در روز تشکیل از مشاور مربوطه جهت دفاع و توضیحات دعوت به عمل می اید و نتیجه و اظهار نظر کمیسیون بصورت جمع بندی نظریات اعضای کمیسیون بوسیله صورتجلسه به مشاور اعلام میگردد .
در صورت عدم تایید پروژه ، مشاور موظف به اصلاحات پروژه طبق نظریه صورتجلسه و ارجاع مجدد به کمیسیون می باشد .
در صورت تصویب سایت پلان ، CD مربوطه از مشاور اخذ و پس از بررسی و کنترل آن با نقشه مصوب امضاء شده توسط دبیر کمیسیون جهت اقدامات بعدی به واحد GIS ارسال میگردد.
در خصوص سه مرحله دیگر ، ۴ نسخه پلانهای معماری با مقیاس ۱۰۰/۱ ، ۴ نسخه طرح نما با مقیاس ۵۰/۱ و بدنه شهری با مقیاس ۲۰۰/۱ همراه با CD مربوطه از مشاور توسط دبیرخانه کمیسیون اخذ تا به حوزه معاونت شهرسازی و معماری منطقه جهت اقدامات بعدی ارسال گردد.

۱۰- بررسی و تائید نقشه پروفیلها توسط کمیسیون پروفیلها    بالا

طراحی شبکه معابر داخلی سایتها و رعایت سلسله مراتب دسترسیها به معابر اصلی منطقه (شامل: رعایت فاصله دسترسی ایمن از تقاطع ها و میادین، طراحی مناسب مقطع عرضی معابر و شیب طولی آن با توجه به تعداد بلوکها و واحدها، دسترسی مناسب سواره به کلیه بلوکها، ایجاد دوربرگردان در معابر بن بست، طراحی مسیرهای آبهای سطحی و ایجاد کانال و نحوه ارتباط با انهار معابر اصلی، ایجاد مسیرهای تردد عابر پیاده پیوسته وایمن مطابق با ضوابط مناسب‌سازی معابر جهت معلولین،روشندلان و…) تهیه پلان و پروفیل معابر داخلی بر اساس نقشه برداری ۵۰۰/۱ و درج کلیه معارض قبل از صدور پروانه آماده‌سازی الزامیست . مالکین مجتمعهای مسکونی موظفند پروفیلهای محدوده سایت پلان را تهیه و جهت تصویب به کمیسیون پروفیلها ارائه نمایند .
پس از بررسی و تصویب نقشه‌های فوق توسط کمیسیون پروفیلها به همراه تائیدیه مربوطه به حوزه معاونت شهرسازی و معماری ارائه می‌گردد .

۱۱- بررسی و تائید نقشه زیرساختها توسط کمیسیون زیرساختهای شهری    بالا

به منظور هماهنگی های لازم در روند تهیه طرح زیرساخت های شهری سایت پلان‌های مصوب منطقه شامل مسکونی ، اداری‌، تجاری ، آموزشی ، رفاهی ، خدماتی و سایر کاربریها در حد فاز مقدماتی که توسط مشاوران ، و مجریان مجتمع های مسکونی جهت بررسی و تصویب اولیه به کمیسیون زیرساختهای شهری منطقه ارائه می گردد ، رعایت موارد ذیل بطور کامل الزامی می باشد .

۱) تهیه طرح زیرساخت های سایت پلان مصوب بر مبنای بلوک شهری واقع در آن با مقیاس ۵۰۰/۱ و مشخص نمودن محدوده قدرالسهم ملک موردنظر .
توضیح : درصورت لزوم طراحی تونل مشترک تاسیسات به نحوی که لوله های آب خام و آب شرب ، کابلهای برق و مخابرات در تونل قرار گیرند .
۲) انعکاس موقعیت بلوک شهری مورد نظر بر روی طرح تفصیلی منطقه در حاشیه نقشه ۵۰۰/۱ طرح بلوک شهری .
۳) انعکاس نام و اطلاعات پروژه مطابق با عنوان مندرج در پروانه آماده سازی مشتمل بر پلک ثبتی ، ترکم ساختمانی ، نوع کاربری ، سطح اشغال ، تعداد بلوک های ساختمانی ، تعداد واحد ، تعداد طبقات (شامل پارکینگ ، زیرزمینی و موتور خانه) و سایر موارد در کنار نقشه سایت پلان و یا بصورت دفترچه ای جداگانه .
۴ ) هماهنگی و اخذ تائیدیه از کمیسیون طراحی شهری ، معماری و محیط زیست مبنی بر استقرار محل تاسیسات شامل پست‌های برق مخازن یا چاههای آب و سیستم تصفیه فاضلاب موقت (سپتیک تانک) در مقیاس بلوک شهری .
تبصره : قبل از تائید اولیه چیدمان بلوک های ساختمانی سایت ضرورت دارد در خصوص جانمائی محل پست‌های برق ، مخازن یا چاههای آب ، سپتیک تانک تصفیه فاضلاب و سایر موارد مرتبط هماهنگی لازم میان کمیسیون های زیرساختها و طراحی شهری ، معماری و محیط زیست صورت گیرد
۵) اخذ تائیدیه لازم از کمیسیون پروفیلها در خصوص دسترسی ها و معابر داخلی در مقیاس بلوک شهری .
۶)جانمائی‌محل و ابعاد پست های برق ، مخازن ذخیره آب ، چاه تامین آب ، مسیرهای عبورتاسیسات (آب ، برق ، فاضلاب ، گاز ، تلفن) و شیرهای آتش نشانی پس از تائید و تصویب شرکتهای خدماتی مرتبط با تاسیسات شهری.
تذکر : تهیه طرح زیرساختهای شهری می باید از طریق مهندسین مشاور ذیصلاح و متخصص در امور مربوطه صورت گیرد .

پس از بررسی و تائید ، نقشه زیرساختها در فاز یک به همراه تائیدیه مربوطه به حوزه شهرسازی و معماری منطقه ارسال می‌گردد .

۱۲- صدور پروانه آماده سازی     بالا

پس از ارسال نظریه کمیسیون پروفیلها و زیرساختها پروانه آماده‌سازی بر اساس توافقنامه قید شده در بند ۶ و رعایت سایر موارد صادر می‌گردد.
پروانه آماده‌سازی شامل عملیات خکی، بستر سازی معابر داخلی، اجرای تمام یا بخشی از زیر ساختها، جانمایی بلوکهای ساختمانی حق السهم مالک ( برابر سایت پلان مصوب)، تجهیز کارگاه (احداث بناهای موقت و مورد نیاز کارگاهی )، تعیین و تثبیت مختصات حدود اربعه زمین (حق‌السهم مالک ) و بلوکهای ساختمانی – برو کف و ... می‌باشد.
توضیح: صدور مجوز فوق پس از تنظیم وکالت جامع و بلاعزل از طرف مالک و معرفی مجری طرح و با ارائه تعهد محضری مشترک از سوی مالک و مجری با مسئولیت مستقیم مجری برای مدت ۴ ماه صادر می‌گردد که در صورت نقل و انتقال قطعی مشاعی حق السهم ارگان اجرائی ( شهرداری منطقه ۲۲) و تحویل زمین مجوز فوق دارای اعتبار خواهد بود.

۱۳- ارائه نقشه‌های معماری فاز اجرائی و نما و طرح محوطه سازی به کمیسیون طراحی شهری     بالا

پس از صدور پروانه آماده سازی ، نقشه‌های معماری فاز اجرائی ، نما و طرح محوطه سازی توسط مشاور منتخب مالک ( طبق سات پلان مصوب حق السهم مالک) تهیه و به همراه معرفی مهندس معمار جهت بررسی و تصویب به کمیسیون معماری، طراحی شهری و محیط زیست منطقه ارائه می‌گردد.

الف : پلانهای معماری

پس از تایید سایت پلان ، پلانهای معماری از طرف مشاور مربوطه به این واحد ارائه می گردد در این مرحله پلانهای معماری از نظر ارتباطات داخلی واحدهای مسکونی ،‌دسترسی به واحدهای مسکونی ، آسانسورها ، محل های عمومی ، کریدورها ، جهات نورگیری فضای داخلی ساختمان ، بررسی پارکینگ ها ، انباری ، تأسیسات و مسائل اولیه در خصوص ضوابط آتشنشانی پس از راهبری به کمیسیون ارجاع می گردد .

ب : نما و بدنه شهری

در این مرحله نما و بدنه شهری با منظور‌کردن نوع و رنگ مصالح مصرفی و‌تناسبات ارتفاع ، خط آسمان ، نشست ساختمان روی زمین و هماهنگی با بلوکهای مجاور پس از راهبری به کمیسیون ارجاع می گردد .

ج : تجاری و خدماتی

در این مرحله درخواست دبیرخانه کمیسیون از مشاور تهیه و پیشنهاد طرح های تجاری محله ای می باشد و سطح اشغال ، دسترسی ها ، مساحت واحدهای تجاری و پارکینگ مورد راهبری قرار گرفته و پس از آن به کمیسیون ارجاع می گردد .

نقشه اجرائی سایت پلان محوطه و فضای سبز شامل :

۱- سایت پلان فضای سبز
۲- نقشه گیاهی – ( نوع و گونه و تعداد و مکان کاشت گیاه)
۳- نقشه نورپردازی
۴- نقشه آبیاری
۵- ملزومات پارک
- محل دقیق ملزومات و مکانهای رفاهی فضای سبز مشخص شود

۱۴- اعلام کسری مدارک به مالک     بالا

پس از تصویب نقشه‌های معماری و نما توسط کمیسیون معماری، طراحی شهری و محیط زیست منطقه نقشه‌های مذکور جهت بررسی نهایی جزئیات طرح و مطابقت با ضوابط شهرسازی و معماری به قسمت صدور پروانه حوزه شهرسازی ارسال که قسمت مذکور پس از تایید نقشه‌های مذکور یک نسخه جهت تهیه نقشه‌های محاسباتی ، تاسیسات برقی و مکانیکی به مالک تحویل می‌گردد .
مهندس محاسب موظف است ضمن رعایت آئین نامه استاندارد ۲۸۰۰ زلزله و سایر مقررات ملی ساختمان نقشه های سازه را به نحوی تهیه نماید که با نقشه های معماری مغایرتی نداشته باشد پس از تهیه نقشه‌های محاسباتی و سایر مدارک شامل :
چک لیست زلزله ، چک لیست سازه نگهبان، نقشه های سازه نگهبان ، برگ تعهد نقشه‌های محاسباتی برگ تعهد نظارت ، برگ تعهد تاسیسات برقی و مکانیکی ، دستورالعمل ایمنی و برنامه زمان بندی ، تائیدیه امور مهندسین ناظر (درصورت نیاز) ، نقشه طرح نمای مصوب و تائیدیه کمیسیون طراحی شهری و محیط زیست به قسمت صدور پروانه تحویل می گردد . نقشه‌های محاسباتی به همراه دفترچه و دیسکت نقشه های معماری و محاسبات به انضمام سایر فایلهای مرتبط با نقشه محاسباتی توسط واحد کنترل کیفی حوزه شهرسازی و معماری منطقه مورد بررسی و درصورت وجود اشکال کتباً به مالک اعلام و درغیراینصورت تائید و به قسمت صدور پروانه اعاده می‌گردد .

۱۵- اعلام عوارض     بالا
پس از ارائه مدارک قید شده در بند یک از سوی مالک و تائید نقشه‌های محاسباتی توسط واحد کنترل کیفی و نیز تائید نقشه های طرح نما در کمیسیون طراحی شهری و محیط زیست منطقه کارشناس کنترل نقشه پس از کنترل مدارک از طریق سیستم اقدام به اعلام عوارض متعلقه نموده و دو برگ از فرم اعلام عوارض را تحویل مالک جهت مراجعه به اداره درآمد و نوسازی منطقه می‌نماید .

۱۶- اعلام وصول عوارض و تهیه پیش‌نویس پروانه      بالا
پس از پرداخت عوارض متعلقه از سوی مالک و اخذ تائیدیه از اداره درآمد منطقه واحد پیش نویس پروانه پس از بررسی کلیه مدارک و محتویات پرونده و کنترل پاسخ استعلامات اقدام به تهیه پیش نویس پروانه ساختمانی می نماید .

۱۷- صدور پروانه اصلی     بالا
پس از تهیه پیش‌نویس پروانه، پیش‌نویس توسط رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی ومعماری و شهردار منطقه در سیستم تایید و پرینت پروانه چاپ و پس از اسکن کردن سایت پلان مصوب بر روی پروانه ، امضاء پرینت پروانه توسط رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی ومعماری و متعاقب آن شهردار منطقه انجام و جهت امضاء و تحویل به مهندس ناظر و مالک به دبیرخانه منطقه ارسال می‌گردد.
 

بالای صفحه